鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市推出特價房促銷的樓盤數(shù)量僅占在售樓盤數(shù)量的不足5%，且多數(shù)屬于尾盤，因此降價仍屬于點(diǎn)降階段，還未步入普降期。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，比如前期出現(xiàn)的北京樓盤潤澤公館推出的5折銷售特價房，明確表明這樣的特價房只有一套，這種營銷方式主要是開發(fā)商為了吸引購房者眼球，并對市場進(jìn)行試探，而非真正意義上的實(shí)際降價?？傮w而言，目前京城樓市還未現(xiàn)降價潮。張?jiān)逻€表示，目前京城樓市的特價營銷風(fēng)主要集中于郊區(qū)，如通州、大興等地，而不是發(fā)生在主城區(qū)。

　　北京郊區(qū)興起特價營銷風(fēng)，緣于其庫存壓力遠(yuǎn)大于城區(qū)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，北京商品住宅庫存量(新房)沖高至106763套，其中近郊區(qū)域(通州、房山、大興、順義、昌平、門頭溝)庫存量為52606套，城區(qū)庫存量為47095套，郊區(qū)商品住宅庫存量歷史上首次超過城區(qū)，占比超過50%。由于城區(qū)項(xiàng)目簽約率高于郊區(qū)，這種趨勢今后會愈發(fā)明顯。

　　張?jiān)逻€認(rèn)為，近段時間以來，北京城區(qū)尤其四環(huán)以內(nèi)的新房供應(yīng)減少，稀缺性更加凸顯。此外，城區(qū)樓盤具有的地理位置、交通、人文環(huán)境等優(yōu)勢使其在通貨膨脹大背景之下保值功能更強(qiáng)，因此7月北京城區(qū)樓盤逆市反彈，7月成交均價環(huán)比上漲7%。在這種情況之下，北京城區(qū)開發(fā)商銷售壓力相對較小，特價營銷意愿不強(qiáng)。

　　另外，目前京城一些特價房屬于現(xiàn)房或尾房銷售，只是借特價房名義促銷，不屬于真正意義上的降價。更重要的是，目前多數(shù)樓盤特價風(fēng)中推出的房源在總房源量中的比重僅為1%~4%，因此從數(shù)量上看，樓市還未進(jìn)入普降期。

　　伴隨調(diào)控的持續(xù)，房企與買房者、政策與市場的博弈漸漸深入。北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，降價不僅僅是房企的事，而是房企與相關(guān)多方互動博弈的結(jié)果。而多個樓盤紛紛以特價房營銷方式試探市場，這本身就是這種深度博弈下的結(jié)果。